Chi tiết tin - Ban Quản lý Khu Kinh tế

1. Vị trí, phạm vi ranh giới: Khu vực lập quy hoạch thuộc các xã: Lộc Ninh (thành phố Đồng Hới); Lý Nam (huyện Bố Trạch), có ranh giới xác định như sau:

- Phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 24,0m;

- Phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 36,0m;

- Phía Tây giáp Quốc lộ 1 (đoạn tránh thành phố Đồng Hới);

- Phía Nam giáp khu công nghiệp Bắc Đồng Hới mở rộng giai đoạn 1.

2. Quy mô đất đai: 707.091,5m²; trong đó: Phạm vi thuộc xã Lộc Ninh có diện tích 660.333,2m²; Phạm vi thuộc xã Lý Nam có diện tích 46.758,3m².
3. Quy mô dân số: 7.275 người.
4. Nội dung lập quy hoạch: Quy hoạch chi tiết mở rộng khu công nghiệp Bắc Đồng Hới giai đoạn 2 hợp lý về quy hoạch sử dụng đất, kết nối đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu công nghiệp và khu vực lân cận.  
5. Quy hoạch sử dụng đất: Các chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch được quy định như sau:

 (*) Các chỉ tiêu này được xác định trong công tác cấp phép xây dựng, đồng thời đảm bảo sự phù hợp theo quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

6. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan

- Lối vào chính khu công nghiệp được tổ chức lần lượt tại vị trí giao cắt giữa các đường quy hoạch của khu công nghiệp với đường quy hoạch rộng 36,0m ở phía Bắc khu quy hoạch đảm bảo kết nối từ bên ngoài đến khu công nghiệp dễ dàng, thuận lợi.

- Bố trí các lô đất nhà máy, xí nghiệp có mức độ độc hại từ cấp III đến cấp V, tại khu vực được phép xây dựng công trình có chiều cao tối đa 05 tầng với chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 10,0m so với chỉ giới đường đỏ của các đường quy hoạch và ranh giới lô đất bao quanh.

- Chỉnh trang các khu đất nhà máy hiện hữu, đồng thời bố trí các lô đất xây dựng kho bãi, logistics tiếp cận với đường quy hoạch rộng 36,0m ở phía Bắc khu quy hoạch và quốc lộ 1(đoạn tránh thành phố Đồng Hới) ở phía Tây khu quy hoạch tại khu vực được phép xây dựng công trình có chiều cao tối đa 03 tầng với chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 3,0m so với chỉ giới đường đỏ của các đường quy hoạch và ranh giới lô đất bao quanh.

- Giữ nguyên chức năng đất nhà máy phân loại và tái chế CTRXD kết hợp bãi chôn lấp CTRXD, các chỉ tiêu quy hoạch về tầng cao, mật độ xây dựng được quản lý ở giai đoạn cấp phép xây dựng và phải đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành.

- Tổ chức hệ thống cây xanh cách ly, cây xanh công cộng kết hợp các mương nước tạo tuyến hành lang xanh cảnh quan, điều hòa không khí cho toàn khu công nghiệp; hài hòa giữa kiến trúc công trình và thiên nhiên.

7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

7.1. Giao thông: Trên cơ sở các tuyến đường trục chính đô thị hiện có và theo định hướng trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045, hệ thống giao thông trong khu vực quy hoạch được tổ chức như sau:

- Quy hoạch 03 trục đường giao thông chính (đường đối ngoại) rộng 24,0m và 36,0m để kết nối khu công nghiệp với khu vực bên ngoài: Trục thứ nhất rộng 36,0m theo định hướng đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung tại ranh giới phía Bắc khu vực quy hoạch kết nối với đường tránh thành phố Đồng Hới; trục thứ 2 rộng 24,0m ở giữa khu vực quy hoạch kết nối với đường rộng 24,0m thuộc khu vực mở rộng Khu công nghiệp Bắc Đồng Hới giai đoạn 1; trục thứ 3 rộng 24,0m ở ranh giới phía Đông khu vực quy hoạch kết nối với đường rộng 24m thuộc khu vực mở rộng Khu công nghiệp Bắc Đồng Hới giai đoạn 1.

- Quy hoạch các tuyến đường nội bộ rộng 10,5m và 15,0m  để kết nối các khu chức năng với nhau.

 7.2. Cấp nước: Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước thành phố Đồng Hới đấu nối từ tuyến đường ống D200 hiện có dọc theo đường Phan Đình Phùng và hệ thống cấp nước thuộc QHCT khu công nghiệp Bắc Đồng Hới (Giai đoạn 1), tổ chức đấu nối và xây dựng tuyến ống cấp nước phân phối tạo thành mạng vòng để cấp nước cho toàn bộ khu vực quy hoạch. Bố trí các họng cứu hỏa tại các vị trí thuận tiện cho việc chữa cháy như các ngã ba, ngã tư đường phố; khoảng cách trung bình 150m/họng.

7.3. Cấp điện: Nguồn điện lấy từ tuyến 22kV- 477 của trạm biến áp TBA 110/22kV Bắc Đồng Hới, tổ chức kết nối và xây dựng tuyến đường dây 22kV dọc theo các trục đường quy hoạch các trạm biến áp 22/0,4kV để cấp điện cho các nhà máy. Trạm biến áp được bố trí loại phù hợp treo trên cột BTLT, trạm hợp bộ tùy vào từng khu vực.

7.4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động: Mạng lưới cáp thông tin được bố trí đi ngầm dọc theo hành lang kỹ thuật và vỉa hè các tuyến đường, bố trí 01 điểm phát sóng BTS trong khu vực cây xanh đảm bảo mỹ quan để phục vụ hệ thống tín hiệu không dây cho toàn khu vực.

7.5. Chuẩn bị kỹ thuật, thoát nước mưa:

a) Chuẩn bị kỹ thuật: Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên hiện có để giảm thiểu tối đa đào đắp, hướng san nền cơ bản tuân theo hướng dốc của trục đường giao thông và thoát nước khu vực; cao độ nền san đắp từ +12,0m đến +31,5m tùy theo khu vực, độ dốc san nền tối thiểu là 0,4%.

b) Thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa trong khu vực thiết kế theo nguyên tắc tự chảy. Toàn bộ khu quy hoạch chia thành 02 lưu vực thoát nước, gồm: lưu vực phía Bắc thoát về tuyến cống hộp B2000; lưu vực phía Nam thoát về tuyến mương thoát lũ, sau đó dẫn thoát ra hồ Bàu Cúi, Bàu Luồng theo địa hình tự nhiên và định hướng quy hoạch chung.

7.6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

a) Thoát nước thải: Thiết lập các tuyến cống thoát nước thải thu gom nước thải sản xuất và sinh hoạt từ các nhà xưởng sản xuất, khu nhà ở công nhân và các công trình công cộng đấu nối với hệ thống thoát nước thải đang triển khai thuộc khu công nghiệp Bắc Đồng Hới và Tây Bắc Đồng Hới. Độ sâu chôn cống đối với các tuyến thoát n­ước thải dọc đ­ường tối thiểu là 1,5m.

Hệ thống thoát nước thải được thiết kế theo nguyên tắc tự chảy. Bố trí các hố ga, khoảng cách giữa các hố ga từ 30m đến 45m.

b) Vệ sinh môi trường: Rác thải trong khu công nghiệp được thu gom và xử lý tại Nhà máy phân loại và tái chế chất thải rắn nằm phía Bắc khu vực lập quy hoạch. Các chất thải độc hại, được thu gom và xử lý theo quy định.

8. Giải pháp bảo vệ môi trường

- Quản lý xây dựng các cơ sở công nghiệp theo cấp độ độc hại cho phép. Khi triển khai thực hiện các dự án phải lập kế hoạch thi công đảm bảo phù hợp để không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.

- Gia cố, chống xói lở cho các khu vực xung yếu bằng các giải pháp đê, kè, trồng cây xanh.

- Các công trình phải được thu gom xử lý nước thải cục bộ theo quy định trước khi thải nước ra hệ thống cống chung.

- Trồng nhiều cây xanh trong các khu chức năng, trên vỉa hè các tuyến đường cải tạo vi khí hậu và để hạn chế ô nhiễm không khí.

- Trong từng tuyến đường, từng khu chức năng được trang bị các thùng chứa rác, phân loại rác có nắp đậy khoảng cách phù hợp, tại các khu chức năng bố trí các điểm tập kết, trung chuyển chất thải rắn.

- Thiết lập và thực hiện hệ thống quan trắc theo quy định.

Tải Quyết định, Sử dụng đất