Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng đã quy định cụ thể điều kiện đối với các lô đất có quy mô nhỏ được lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng) và quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng; điều chỉnh quy hoạch tổng mặt và công bố công khai quy hoạch tổng mặt bằng cụ thể theo Điều 2 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung Khoản 4, Khoản 5, bổ sung các Khoản 5a, 5b, 5e, 5d và 5đ vào sau Khoản 5 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2014 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019).

Ngày 20/5/2024, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn, có hiệu lực từ ngày 15/7/2024. Trong đó, quy định chi tiết về các nội dung: Xác định chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng; Quản lý chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng; Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự toán chi phí quy hoạch tổng mặt bằng, cụ thể như sau:

Căn cứ Điều 2 Thông tư 02/2024/TT-BXD quy định xác định chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng như sau:

1. Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với các khu vực trong phạm vi phát triển đô thị): xác định bằng 65% chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị. Chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị xác định theo hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị hiện hành.

2. Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với các khu vực trong khu chức năng): xác định bằng 65% chi phí quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng. Chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng xác định theo hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng hiện hành.

3. Trường hợp cần phải điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng thì chi phí điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng xác định theo hướng dẫn xác định chi phí điều chỉnh cục bộ của đồ án quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng hiện hành.

4. Phí thẩm định đồ án quy hoạch tổng mặt bằng xác định theo quy định hiện hành về phí thẩm định các đồ án quy hoạch.

5. Chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng và một số khoản chi phí khác xác định theo hướng dẫn có liên quan đến chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng hiện hành.

Căn cứ Điều 3 Thông tư 02/2024/TT-BXD quy định quản lý chi phí lập, thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng như sau: Việc quản lý chi phí lập, phí thẩm định đồ án quy hoạch tổng mặt bằng; chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo quy định quản lý chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc theo quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng hiện hành đối với trường hợp Chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng.

Căn cứ Điều 4 Thông tư 02/2024/TT-BXD quy định thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự toán chi phí quy hoạch tổng mặt bằng như sau: Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tổ chức thẩm định, phê duyệt dự toán chi phí lập, thẩm định quy hoạch, quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch. Trường hợp Chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng, thẩm quyền phê duyệt chi phí lập quy hoạch, quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch thực hiện theo quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng hiện hành.

Hiện nay, việc thẩm định và phê duyệt quy hoạch trong các khu công nghiệp, khu kinh tế được thực hiện theo Quyết định số 29/2022/QĐ-UBND ngày 10/11/2022 của UBND tỉnh cụ thể: UBND tỉnh phân cấp Ban Quản lý Khu kinh tế thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ và đồ án các quy hoạch xây dựng sau: Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh và các khu chức năng khác trong khu kinh tế; Quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế và quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế thuộc diện phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng có quy mô trên 200ha, Ban Quản lý Khu kinh tế tham mưu UBND tỉnh lấy ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng trước khi phê duyệt; đối với các quy hoạch xây dựng còn lại phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng trước khi phê duyệt.

Đính kèm: Thông tư 02/2024/TT-BXD ngày 20/5/2024 của Bộ Xây dựng.

Người thực hiện: Lê Quang Sơn