Chi tiết tin - Ban Quản lý Khu Kinh tế

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

- Phạm vi khu vực lập quy hoạch thuộc phạm vi Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới, phường Đồng Thuận, tỉnh Quảng Trị.

- Tổng diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch là 51.761 m², gồm 04 khu vực, cụ thể như sau:

+ Khu vực 1 diện tích 36.475m²,có ranh giới: Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 36m; Phía Đông Bắc giáp đất nhà máy; Phía Đông Nam giáp đường trục chính vào khu công nghiệp; Phía Tây Nam giáp đường Phan Đình Phùng.

+ Khu vực 2 diện tích 7.500 m², có ranh giới: Phía Tây Bắc giáp đường trục chính vào khu công nghiệp; Phía Đông Bắc giáp đất nhà máy; Phía Đông Nam giáp đất dân cư hiện có; Phía Tây Nam giáp đường Phan Đình Phùng.

+ Khu vực 3 diện tích 3.370 m², có ranh giới: Phía Tây Bắc giáp đất nhà máy; Phía Đông Bắc giáp hành lang an toàn đường điện; Phía Đông Nam giáp đất nhà máy xử lý nước thải; Phía Tây Nam giáp đường khu công nghiệp.

+ Khu vực 4 diện tích 4.416 m², có ranh giới: Phía Tây Bắc giáp đất nhà máy; Phía Đông Bắc giáp đường khu công nghiệp; Phía Đông Nam giáp đường khu công nghiệp; Phía Tây Nam giáp hành lang an toàn đường điện.

2. Mục tiêu của điều chỉnh quy hoạch:

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới, tỷ lệ 1/2000 nhằm tối ưu hóa tổ chức không gian kiến trúc, các cơ sở sản xuất công nghiệp, dịch vụ công nghiệp và các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động sản xuất; góp phần hình thành không gian sản xuất tập trung, tạo quỹ đất thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển công nghiệp và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh Quảng Trị.

Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới, tỷ lệ 1/2000 sau điều chỉnh

3. Các nội dung chính của điều chỉnh quy hoạch:

3.1. Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất:

a) Khu vực 1: Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất khu vực 1, tổ chức lại thành các nhóm chức năng gồm: khu văn phòng điều hành, khu dịch vụ công nghiệp, đất cây xanh và phần đất nghĩa địa hiện hữu.

c) Khu vực 3: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất khu vực 3 từ đất cây xanh, giao thông sang chức năng nhà máy xí nghiệp.

d) Khu vực 4: Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại khu vực 4 từ đất cây xanh thành đất nhà máy xí nghiệp và cây xanh.

3.2. Định hướng không gian kiến trúc, cảnh quan

- Khu văn phòng điều hành: Bố trí theo hướng hiện đại, màu sắc hài hòa, hình thức kiến trúc đơn giản và thống nhất, phù hợp với tính chất công trình công cộng - dịch vụ.

- Khu dịch vụ công nghiệp: Không gian kiến trúc, cảnh quan tổ chức theo hướng hợp khối, hiện đại, ưu tiên các công trình có hình thức kiến trúc hài hòa, sử dụng vật liệu bền vững, phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.

- Nhà máy, xí nghiệp: Định hướng không gian kiến trúc hiện đại, đơn giản, thống nhất, ưu tiên tính công năng và hiệu quả sử dụng. Công trình có thể sử dụng kết cấu khung thép, bê tông cốt thép hoặc các giải pháp kết cấu phù hợp với yêu cầu sản xuất.

-  Mật độ xây dựng, tầng cao và khoảng lùi các công trình cần tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Tầng cao công trình được định hướng như sau: công trình văn phòng điều hành từ 2 đến 4 tầng; công trình dịch vụ công nghiệp từ 2 đến 5 tầng; nhà máy, xí nghiệp từ 1 đến 3 tầng; công trình phụ trợ từ 1 đến 2 tầng.

3.3. Quy hoạch hệ thống HTKT:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch cơ bản giữ nguyên theo Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới, tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt theo Quyết định số 745/QĐ-UBND ngày 17/4/2002 và các đồ án điều chỉnh khác. Việc điều chỉnh cục bộ không làm thay đổi định hướng tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, bao gồm giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc và vệ sinh môi trường.

4. Ngoài các nội dung điều chỉnh trên, các nội dung của đồ án quy hoạch tại Quyết định số 745/QĐ-UBND ngày 17/4/2002; Quyết định số 525/2005/QĐ-UBND ngày 17/02/2005 của UBND tỉnh Quảng Bình và nội dung các quy hoạch điều chỉnh khác giữ nguyên hiệu lực thi hành. 

Nguyễn Văn Giang- Phòng QHXD